Ein Immobilienverkauf ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Eine der wichtigsten Aspekte bei diesem Prozess sind die Unterlagen, die für den Verkauf benötigt werden. Von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis hin zu Bauplänen – die richtigen Unterlagen spielen eine entscheidende Rolle beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. In dieser Einleitung werden wir uns genauer mit den wesentlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf befassen und deren Bedeutung für Verkäufer und potenzielle Käufer untersuchen.
Der Verkauf steht fest - Was sind die nächsten Schritte?
Eine frühzeitige Planung ist von Vorteil, da Sie eine Vielzahl von Dokumenten von verschiedenen Behörden benötigen. Diese werden schließlich in einer Verkaufsmappe und einem Expose gebündelt.
Der Fokus liegt dabei auf der Information für potentielle Käufer – mit einer umfassenden Verkaufsmappe und einem vollständigen Expose stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie ansprechend präsentiert werden kann.
WICHTIG: Alle erforderlichen Unterlagen sind notwendig, um den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.
wisimmo Immobilien kann Sie mit Fachwissen und Marktkenntnis als Immobilienmakler in Offenbach und Umgebung unterstützen und Sie erheblich bzw. komplett entlasten – gerne beschaffen wir fehlende Unterlagen und stellen alle benötigten Unterlagen für Sie zusammen. wisimmo Immobilien übernimmt alle nötigen Aufgaben bis hin zur erfolgreichen Vermarktung.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Hauses benötigt?
Grundriss: Der Grundriss ist eine visuelle Darstellung Ihrer Immobilie mit Angaben zur Fläche und Raumaufteilung, und sollte daher besonders aussagekräftig sein.
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug fungiert quasi als „Eigentümerausweis“ und wird vom Notar oder dem zuständigen Grundbuchamt ausgestellt. Er enthält alle notwendigen Informationen zu Ihrem Grundstück, wie dir Größe der Immobilie, Eigentumsverhältnisse und Grundschulden. Wichtig zu beachten: Der Grundbuchauszug darf nicht älter als drei Monate sein.
Flurkarte: Die Flurkarte ist die geografische Karte Ihrer Immobilie mit Angaben zu Grundstücks- und Nachbarflächen, die Sie beim Katasteramt erhalten.
Energieausweis: Es gibt Verbrauchs- und Bedarfsausweise. Ersterer wird vom Versorger ausgestellt und orientiert sich am tatsächlichen Verbrauch, während letzterer von Architekten, Ingenieuren oder Schornsteinfegern ausgestellt wird und den berechneten Bedarf angibt. Wichtig zu beachten: Sie sollten herausfinden, welche Art des Energieausweises Sie vorlegen müssen – die hängt von Ihrer Immobilie ab. Ausnahmen bilden denkmalgeschützte Gebäude und Häuser mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m².
Baubeschreibung und Bauakte: Die Baubeschreibung ist in der Regel Bestandteil des Bauvertrags und enthält Informationen wie Art und Zweck der Immobilie, Größe und detaillierte Abmessungen, Baumaterialien und Hersteller, Konstruktion, Statik und Dämmung. TIP: Die Baubeschreibung sollte so detailliert wie möglich sein.
Wirtschaftsplan und Wohngeld
Wenn sich die Wohnung im Haus einer Eigentümergemeinschaft befindet, sind dies zwei wichtige Dokumente für Interessenten.
Teilungserklärung
Diese sagt aus, wie das Eigentum aufgeteilt ist. Ausgestellt wird die Erklärung vom Notar oder Grundbuchamt.
Dokumentation von Instandhaltung
Wenn Sie Kaufinteressenten überzeugen können, dass die Immobilie sich in einem sehr guten Zustand befindet, können Sie selbstbewusst in die Kaufpreisverhandlung gehen.
Unser Tipp: Belegen Sie durch Rechnungen von Dienstleistern ausgeführte Arbeiten.
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, benötigen Sie auch hier bestimmte Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- aussagekräftiger Grundriss
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnung sowie dem Mehrfamilienhaus
Vermietung, Protokolle & Eigentümerversammlung
Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sind ein wesentlicher Bestandteil Ihrer Verkaufsmappe. Potenzielle Käufer legen oft großen Wert darauf, da sie dadurch Einblick in bereits beschlossene Maßnahmen erhalten, an denen sie möglicherweise finanziell beteiligt werden könnten.
Gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) müssen bei jeder Eigentümerversammlung Protokolle über die gefassten Beschlüsse erstellt werden. Diese Protokolle enthalten Informationen zu den abgehandelten Tagesordnungspunkten, den Ergebnissen der Abstimmungen sowie eventuellen Urteilen zu Rechtsstreitigkeiten. Sie dienen als Nachweis und können potenziellen Käufern bei der Kaufentscheidung helfen. Es ist ratsam, die Protokolle der letzten drei Versammlungen in Ihre Verkaufsmappe aufzunehmen, um Transparenz zu demonstrieren und das Vertrauen der potenziellen Käufer zu stärken
Zusätzlich zu den Protokollen der Eigentümerversammlungen sollten Sie, falls Sie Ihre Wohnung vermietet haben, auch den gültigen Mietvertrag vorlegen. Bei Ferienwohnungen ist es empfehlenswert, Angaben zu den generierten Umsätzen und der Auslastung zu machen, um potenziellen Käufern weitere Einblicke zu ermöglichen.
Es ist wichtig, die gesetzlichen Vorgaben und Fristen im Zusammenhang mit den Protokollen der Eigentümerversammlungen zu beachten. Die Protokolle müssen zeitlich unbegrenzt und im Original aufbewahrt werden, und die Einberufung zur Versammlung sollte in Textform erfolgen. Die Frist der Einberufung beträgt mindestens drei Wochen, sofern kein Fall besonderer Dringlichkeit vorliegt.
Fazit: Die Bedeutung der richtigen Unterlagen beim Immobilienverkauf
Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Die Zusammenstellung und Bereitstellung der richtigen Unterlagen ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Sowohl Verkäufer als auch potenzielle Käufer profitieren von einer klaren und umfassenden Dokumentation, die Transparenz schafft und Vertrauen aufbaut. Indem Verkäufer die erforderlichen Unterlagen sorgfältig vorbereiten und präsentieren, können sie den Verkaufsprozess reibungsloser gestalten und potenzielle Käufer in ihrer Entscheidungsfindung unterstützen. Letztendlich tragen die richtigen Unterlagen wesentlich dazu bei, dass der Immobilienverkauf fair, effizient und rechtlich abgesichert abläuft.
